Договор-оферта

г. Новосибирск | Редакция от 13 июля 2026 г.

Добро пожаловать в «Будь как дома»! 🏠

Настоящий документ (далее — «Оферта») является официальным предложением (публичной офертой) в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения и содержит все существенные условия такого договора.
В соответствии со ст. 438 ГК РФ, полное и безоговорочное принятие настоящей Оферты (акцепт) осуществляется путем внесения обеспечительного платежа (Залога) и/или начала фактического проживания в жилом помещении.
1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель — индивидуальный предприниматель Бурин Константин Владимирович, ИНН 421712648069, ОГРНИП 318420500016787, действующий под брендом «Будь как дома» (далее — «Наймодатель»).
1.2. Наниматель — любое физическое лицо, акцептовавшее настоящую Оферту (далее — «Наниматель»).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру) для проживания в нём (ст. 671, 673 ГК РФ).
2.2. Конкретный адрес, площадь, количество комнат и срок найма определяются в момент бронирования через сервисы-агрегаторы или напрямую через Наймодателя.
2.3. Жилое помещение используется Нанимателем исключительно для проживания, в соответствии с его назначением (ст. 17, 28 ЖК РФ).
3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1. Акцептом Оферты признаётся совершение Нанимателем следующих действий: внесение обеспечительного платежа; предоставление фото своего паспорта; подтверждение согласия в переписке; начало фактического пользования Жилым помещением.
3.2. Предоставление фото паспорта является обязательным условием заключения Договора для идентификации и соблюдения миграционного законодательства.
4. ПЛАТА ЗА НАЁМ И ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
4.1. При заключении Договора Наниматель вносит обеспечительный платёж (Залог). Залог не является платой за наём и не является авансом (ст. 381.1 ГК РФ).
4.2. Залог возвращается Нанимателю в течение 24 часов после выезда, после проведения уборки, при условии соблюдения Правил пользования и сохранности имущества.
5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Заезд после 14:00, выезд строго до 11:00.
5.2. Срок в 15 минут на осмотр Жилого помещения исчисляется с момента отправки Наймодателем кода доступа Нанимателю.
5.3. В случае задержки прибытия Наниматель обязан незамедлительно уведомить об этом Наймодателя через мессенджер. При наличии такого уведомления 15-минутный срок исчисляется с момента фактического сообщения Нанимателя о заселении (например, «Я зашел»).
5.4. Отсутствие сообщений о недостатках в течение 15 минут с момента отправки кода (либо с момента сообщения о задержке) означает, что Жилое помещение принято Нанимателем в надлежащем состоянии, без видимых недостатков.
6. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
6.1. Курение и запахи: В Жилом помещении категорически запрещено курение любых табачных изделий, использование вейпов, кальянов, а также употребление марихуаны (травки) и иных веществ. Факт нарушения подтверждается визуальными уликами или Актом при наличии стойкого запаха.
6.2. Тишина и покой: Соблюдать тишину после 22:00 (Закон Новосибирской области № 435-ОЗ). При повторном нарушении — расторжение Договора без возврата средств.
6.3. Порядок при выезде: Наймодатель не взимает плату за 1–2 оставленные чашки или тарелки. Оставление грязных кастрюль, сковородок, противней, духовки или посуды с сильным пригаром влечет удержание от 300 до 1 000 ₽. Оставление более одного пакета мусора влечет удержание 300 ₽ за каждый дополнительный пакет.
6.4. Запрещается передвигать мебель и крупную бытовую технику. Не ходить в уличной обуви.
6.5. Постельное бельё и полотенца: Дополнительные комплекты предоставляются по запросу (500 ₽ за комплект).
6.6. Загрязнения: Сильные загрязнения, требующие профессиональной химчистки, оплачиваются дополнительно (от 3 000 ₽).
7. УСЛОВИЯ УДЕРЖАНИЯ ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА
7.1. Наймодатель вправе удержать часть или всю сумму Залога в случаях: а) Факт курения или стойкий запах табака/травки — 3 000 ₽. б) Порча, поломка или утрата имущества — по фактической стоимости восстановления. в) Нарушение Правил пользования:

• Поздний выезд без согласования — 500 ₽ за каждый час просрочки (или полная стоимость суток при задержке более 3 часов).
• Проживание с дополнительными лицами без согласования — 2 000 ₽ за каждого.
• Проживание с животными без согласования — 5 000 ₽.
• Использование дополнительного белья без согласования — 500 ₽ за комплект.
• Невывоз мусора (более 1 пакета) и/или немытая сложная посуда — от 300 до 1 000 ₽.
• Передвижение мебели и техники — 1 500 ₽ + восстановительные работы при повреждении. г) Утеря или невозврат ключей/карт доступа: удержание 2 000 ₽ (стоимость изготовления дубликата или перепрограммирования замка) + фактические расходы Наймодателя на курьерскую доставку нового комплекта ключей или вызов мастера для замены замка.

8. ФИКСАЦИЯ СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
8.1. Наймодатель осуществляет фото- и (или) видеофиксацию состояния Жилого помещения до заезда Нанимателя и после его выезда.
8.2. Материалы фиксации хранятся у Наймодателя и могут быть предоставлены Нанимателю по его запросу в случае возникновения спора.
8.3. Наниматель соглашается, что материалы фото- и видеофиксации являются допустимым доказательством состояния Жилого помещения.
9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ДОСРОЧНЫЙ ВЫЕЗД
9.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время (ст. 450 ГК РФ).
9.2. Наймодатель вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.
9.3. При досрочном выезде из оплаченного периода действуют следующие правила перерасчета:

• При уведомлении менее чем за 3 суток до 11:00 дня выезда — перерасчет не производится (удерживается в качестве компенсации упущенной выгоды).
• При уведомлении более чем за 3 суток, но менее чем за 7 суток до выезда — пересчитывается 50% от оставшихся оплаченных дней.
• При уведомлении за 7 суток и более — производится полный перерасчет (за минусом комиссии сайта бронирования, если она есть). 9.4. В случае незаезда удерживается сумма, эквивалентная стоимости первых суток, в качестве компенсации фактически понесенных расходов Наймодателя.

10. РЕГИСТРАЦИЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН
10.1. В соответствии с ФЗ от 18.07.2006 № 109-ФЗ, Наймодатель обязан уведомить МВД о прибытии иностранного гражданина в течение 1 рабочего дня.
10.2. Наниматель-иностранный гражданин обязан предоставить Наймодателю данные миграционной карты и визы (при наличии).
11. ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
11.1. Предоставляя фото паспорта, Наниматель даёт явное согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ от 27.07.2006 № 152-ФЗ для целей идентификации, исполнения Договора и миграционного учёта.
11.2. Срок хранения персональных данных — не более 1 года после окончания Договора.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Оферта вступает в силу с момента её размещения на сайте и действует бессрочно. Наймодатель вправе изменять условия Оферты в одностороннем порядке.
12.2. Обмен сообщениями в мессенджерах имеет полную юридическую силу на основании ст. 434 ГК РФ. Во всём остальном Стороны руководствуются ГК РФ и ЖК РФ.
13. РЕКВИЗИТЫ НАЙМОДАТЕЛЯ
Индивидуальный предприниматель Бурин Константин Владимирович
Бренд: «Будь как дома»
ИНН: 421712648069
ОГРНИП: 318420500016787
Банковские реквизиты:
Расчётный счёт: 40802810444050017443
БИК: 045004641
Корреспондентский счёт: 30101810500000000641
Банк: ПАО Сбербанк, г. Новосибирск
Дополнительный офис №8047/0598, 630032, г. Новосибирск, ул. микрорайон Горский, 66
Контакты:
Сайт: будькакдома.рф
Телефон: 8-923-6280030

Благодарим вас за выбор «Будь как дома»! 🏠
Мы верим, что настоящая гостеприимность — это когда гость переступает порог и выдыхает. Когда всё на своих местах, когда нет «сюрпризов», когда можно сосредоточиться на поездке, а не на бытовых вопросах.
Если у вас есть вопросы или пожелания — мы всегда на связи. Хорошего отдыха!
Команда «Будь как дома»